Покупка участка земли

Покупка участка земли — процесс, в котором можно выделить три этапа: поиск, переговоры с продавцом, оформление сделки. Чтобы покупка прошла гладко, без неприятных сюрпризов и проблем в будущем, к каждому этапу следует подходить грамотно.

Поиск участка земли

Начинать поиск участка земли следует с определения его размеров, местонахождения и предназначения. Если два первых пункта обычно вопросов не вызывают, то последний имеет нюансы. Предназначение земельных участков (согласно законодательству) бывает разнообразным. Выделяют несколько категорий (сельхозназначения, земли промышленности, земли населенных пунктов, особо охраняемые земли и др). Чаще всего участки земли приобретаются для выращивания сельхозкультур, для строительства дачи или жилого дома.

Выбирать участок земли можно двумя способами. Первый — изучение объявлений о продаже в интернете и газетах. Покупатель подыскивает для себя конкретный вариант, связывается с продавцом, договаривается о покупке. Подобным способом легко найти участок в городе, крупном населенном пункте.

Если первым способом найти участок не удалось (либо покупатель четко не определил для себя, что хочет приобрести), можно прибегнуть ко второму варианту поиска, более распространенному в деревнях, небольших поселках и садовых товариществах. Необходимо обозначить место, где планируется покупка, приехать туда лично и на месте посмотреть имеющиеся варианты. Подобный способ поиска участка земли потребует от потенциального покупателя много времени, поскольку придется самостоятельно объезжать (обходить) район поиска, собирать информацию о продающихся землях у местных жителей.

Перечень документов перед покупкой участка земли

Когда подходящий участок земли будет найден, нужно переходить к стадии переговоров с продавцом. Кроме вопроса стоимости, возможности торга, покупателю следует обратить пристальное внимание на прилагаемую документацию. Важно, чтобы в наличии имелись все необходимые бумаги, чтобы они были оформлены юридически правильно.
К продающемуся участку земли должен прилагаться следующий перечень документов.
Свидетельство, подтверждающее, что право собственности на участок земли закреплено за продавцом. В нем должен быть прописан размер участка, его кадастровый номер, категория, перечислены все собственники и существующие ограничения (например, отношение к особо охраняемой зоне, наличие водоема и др.).

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт (план). В паспорте содержится подробная информация о дате его оформления, о нынешнем и предыдущем кадастровом номере, о местоположении участка, его категории, цели использования. Иногда один земельный участок относится к нескольким категориям одновременно. В таком случае в паспорте должно быть отмечено, какая доля участка отнесена к одной категории, какая — к другой.

Документ на право собственности

Документ (завещание, договор купли-продажи, дарения), в соответствии с которым к продавцу перешло право собственности на участок земли.
В документах на землю указывается большое количество цифр, номеров, единиц измерения. Ошибка хотя бы в одной из них способна обернуться для продавца серьезными проблемами в будущем. Поэтому проверку указанных данных лучше доверить специалистам в данной области.

Оформление договора купли-продажи на земельный участок

Если при продаже участка земли продавец предоставляет все указанные документы, информация отраженная в них, достоверна, можно переходить к завершающему этапу покупки — подписанию договора купли-продажи. Он оформляется также, как договор на любую другую недвижимость. Для оплаты лучше всего выбрать самый безопасный способ — безналичный расчет.

Иногда продавец участка земли просит выплатить аванс или оставить залог. Это происходит тогда, когда есть несколько желающих совершить покупку. Выплачивая аванс, покупатель тем самым заранее закрепляет свои права перед другими претендентами на покупку. Внесение аванса (залога) нужно оформить документально, отметив, что он — часть общей стоимости участка земли.

Основные моменты при покупке земли у государства

Приобретение земли у государства отличается от покупки у частного лица. Процедура продажи представляет из себя аукцион. Чтобы купить участок земли, надо стать его участником. Для этого потенциальный покупатель должен предъявить в уполномоченную организацию заявку на участие в аукционе, квитанцию о внесении задатка, копию документов, удостоверяющих личность покупателя. После рассмотрения заявки и подтверждения участия покупателю сообщат время и место проведения аукциона. Чаще всего подобные аукционы проходят в интернете. После завершения на сайте органа, организовавшего аукцион, размещается документ, информирующий о его итогах.