Участок ЛПХ

В России земельные участки классифицируются в зависимости от их предназначения. Статус каждого конкретного участка регулируется Земельным кодексом и ФЗ № 112, принятым в 2003 году и регулирует целевое использование земли. Частным владельцам наибольший интерес представляют ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В этой статье мы дадим полезную информацию для тех, кто планирует взять участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в Екатеринбурге.

Участок ЛПХ – что это?

ЛПХ – это ваше личное подсобное хозяйство. Здесь вы можете выращивать все, что вам требуется и свободно продавать излишки – предпринимательской деятельностью такая продажа не считается и налогом не облагается. Условие только одно – отсутствие наемного труда.

Особого юридического оформления ЛПХ не требует, за исключением права на земельный участок, в котором отмечено, что он предназначен исключительно для ведения личного подсобного хозяйства и не превышает по размеру 0,5 га.

Назначение земель для ЛПХ

Земли ЛПХ бывают двух видов – приусадебные и полевые. Приусадебный участок относится к землям населенных пунктов. Полевой – к землям сельхозназначения.

Для строительства используются только земли населенных пунктов. Здесь разрешено строительство дома, бани, капитальных хозпостроек, помещений для содержания животных, теплиц, пасеки.

На полевом участке строительство не разрешено. Максимум –парники (разборные) и сарайчики без фундамента. Можно выращивать любые культуры для личного потребления или использовать полевые ЛПХ для выпаса скота.

Преимущества и недостатки участков ЛПХ

Несмотря на то, что приусадебные и полевые участки в равной мере относятся к ЛПХ, между ними существует большая разница, потому их плюсы и минусы тоже различны.

Общим преимуществом является отсутствие необходимости регистрировать ИП и платить НДФЛ в случае продажи излишков сельхозпродукции, при соблюдении двух условий:

размер участка не больше, чем установлено законодательством
все сельхозработы в подсобном хозяйстве выполняются только членами вашей семьи

Преимуществами приусадебного ЛПХ являются:

возможность построить дом и зарегистрироваться в нем на постоянной основе
развитая инфраструктура
легальный доход от продажи излишков сельхозпродукции (в ИЖС — запрещено)
согласований и разрешений для строительства дома на участке ЛПХ, не требуется

Недостатками являются:

высокая ставка земельного налога, принятая в населенных пунктах
ограниченный размер участка (поскольку он заключен в рамки соседних участков и «расти» ему некуда)

К преимуществам полевого ЛПХ относятся:

низкий налог на землю
возможность взять большой участок (местная власть имеет право выделять участки земли, превышающие общий для РФ размер 0,5 га)

К недостаткам относятся:

запрет на капитальное строительство
возможное отсутствие дорог, водоснабжения, электричества

Выбор участка ЛПХ

Все зависит от ваших целей.

Если вы хотите жить за городом постоянно, участок ЛПХ, обязательно должен располагаться на землях, относящихся к населенному пункту. Иначе вам не удастся получить разрешение на строительство дома, а также зарегистрироваться по месту проживания.

Если вам нужны дополнительные площади для выпаса животных, сенокоса, посадки картофеля, зерновых на корм домашней птице или еще каких-то культур – правильным выбором будет полевой участок ЛПХ.

В обоих случаях следует обращать внимание на инфраструктуру – есть ли удобные дороги, подведено ли электричество, есть ли возможность водоснабжения.

Строительство дома на участке ЛПХ

Как уже упоминалось, строительство домов возможно только на землях населенных пунктов. Общие положения почти не отличаются от земельных участков ИЖС, за исключением того, что местные власти не обязаны обеспечивать ЛПХ инфраструктурой. Поэтому, если поблизости нет инженерных сетей, их придется возводить за свой счет.

В остальном строительство дома даже проще, чем в ИЖС – вам не потребуется разрешение и предварительное согласование. Тем не менее специалисты рекомендуют получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии к вам не смогли применить статью Градостроительного кодекса РФ ч. 1, 2 ст. 51). Для этого в местную администрацию нужно подготовить заявление с тремя приложенными документами:

Правоустанавливающим документом на право владения землей
Градостроительным планом участка
Схемой планировочной организации

Обычно разрешение выдается в течение десяти дней после подачи заявления.

Регистрация дома на участке ЛПХ

Правила регистрации построенного в ЛПХ капитального жилого дома такие же, как в ИЖС. Следует оформить государственную регистрацию нового дома и обратиться в местную районную администрацию с заявлением о присвоении дому почтового адреса. Затем вносятся изменения в ГКН и ЕГРП, и можно производить регистрацию права на имущество.

Можно ли прописаться в построенном доме?

Да, если он расположен на земле населенного пункта. Порядок действий такой же, как с пропиской в ИЖС.

Как вы можете видеть, ЛПХ – удобная и выгодная форма владения загородной недвижимостью, которая позволяет вести личное подсобное хозяйство и получать дополнительный легальный доход от продажи того, что вы и ваша семья выращиваете на своей земле.