Выбор земельного участка

Крупный город – источник шума, да и воздух здесь задымленный и грязный. При желании, можно неплохо отдохнуть и в городе, но многие люди тянутся к природе. Встает вопрос: как правильно сделать выбор земельного участка, чтобы он отвечал всем потребностям? В этой статье мы дадим основные советы для правильного выбора.

Итак, городские жители мечтают о пикнике на природе, где можно насладиться свежим воздухом и послушать красивое пение птиц. Однако почему бы не купить земельный участок в собственность для этих целей? С этой целью просто выберите понравившийся дачный участок.

Разновидности участков

Перед тем как сделать правильный выбор земельного участка сначала определитесь с целью его использования. Обычно земли подразделяются на следующие разновидности:

промышленная или транспортная зона;
территория, где располагается населенный пункт;
территория, на которой находится охраняемый объект;
местность для занятия сельским хозяйством;
земля запаса;
владения лесного или водного фонда.

Государство выделяет гражданам сельскохозяйственные участки для построения особняка. Главное учитывайте, что законная постройка жилого дома и получение прописки возможны не в любой местности. Так что, выбирая участок для постройки дома, обратите внимание на его вид.

Вот основные виды дачного участка:

садовая территория;
огородная земля;
дачный участок;
сельскохозяйственная зона;
владение крестьян;
земля для строительства частных домов;
участки для построения малоэтажной конструкции;
территория для занятия подсобным хозяйством.

Планируя возведение дачного участка или жилого дома, будущий владелец должен выбрать надел для занятия индивидуальным строительством или возведения малоэтажных построек. Выбирать участок для занятия садоводческим хозяйством не рекомендуется. Иначе будет невозможно получение прописки.

Главные критерии выбора участка

Сначала определитесь, есть ли возможность недалеко ездить, чтобы попасть на дачный участок. Многие выбирают загородный дом, находящийся рядом с местом жительства. Тогда не надо будет тратить силы на поездку.

Однако у загородных домов, находящихся дальше от города, есть немало преимуществ. Так, приобретя дачу, находящуюся далеко от мегаполиса, человек получит возможность насладиться чистым воздухом и красивой природой. Также он получит удовольствие от спокойствия и тихой обстановки.

В какое время года выбирать дачный участок?

Выбирайте дачный участок весной или в начале осени, ведь тогда будет видно, есть ли здесь вода и будет ли она хлюпать под ногами. Прогуляйтесь по садовому участку и проверьте, есть ли на нем крупные лужи. Выбирайте именно сухой участок. Не будет лишним поговорить с соседями и узнать о виде почвы в этом регионе, а также о том, далеко ли располагается дачный участок от воды.

Обратите внимание на рельеф понравившегося участка. Лучше всего выбирать тот, у которого пологий рельеф, то есть ровный участок с незначительным уклоном. Остановите свой выбор на наделе со слабо выраженным микрорельефом. Не закрывайте глаза даже на незначительные выемки. Ведь они доставляют немало неудобств.

Медведка представляет большую угрозу для огорода, так что проверьте, есть ли этот вредитель на дачном участке. Наличие медведки можно определить по отверстиям и земляным холмикам в почве.

Юридическая чистота при выборе земельного участка

Чтобы проверить документы по участку, обратитесь к юристам. Особенно это утверждение актуально, если земля оформлена несколько лет назад. Не будет лишним заказ архивной выписки из указа о выделении участка земли. Проверьте, соответствуют ли друг другу заявленная и реальная площадь. Обязательно поинтересуйтесь, состоит ли на кадастровом учете выбранный участок земли.

В любом случае необходимо получение выписки из ЕГРП. Также проверьте информацию с помощью кадастровой карты. В этом документе должны быть сведения о участке. Наконец, разузнайте, есть ли на участке газопроводы и кабели.

При покупке земли у продавца, выясните, соответствуют ли сведения информации из выписки. Если продавец недобросовестный, он откажется принять деньги на расчетный счет.