Земли населенных пунктов

Неспециалисты частенько не делают различия между понятиями «виды использования земель населенных пунктов» и «категория земли населенных пунктов», а зря. Между ними, однако, разница имеется. На самом деле они взаимно дополняют друг друга.

В чем разница?

Более обширное понятие ‒ категории использования земель населенных пунктов, скрывающее под собой распределение земли, строго оговоренное в законодательстве страны. Вид разрешенного использования говорит о различных вариантах использования в рамках определенной вида.

Земли населенных пунктов: виды

Разделение городских, сельских территорий, других поселений основано на зонах. Определенные зоны предназначены для размещения различных объектов ‒ жилых, промышленных, развлекательных. Связано это с созданием благоприятной и комфортной атмосферы для проживания, работы горожан и сельчан.

Зоны разрешенного использования:

1. жилая зона;
2. участки, предназначенные для общественно-деловых целей;
3. участки сельскохозяйственного назначения;
4. зона, где размещаются производственные предприятия;
5. территория военных объектов;
6. рекреационная;
7. зона для инженерных коммуникаций;
8. территории специального назначения;
9. другие территории.

То есть на территории муниципальных земель, определенной как зона отдыха (рекреации), никто не позволит построить объект промышленности. Как и не позволит строить жилой дом в районе общегородских инженерных коммуникаций. Или, например, возводить частный малоэтажный дом на отрезке, предназначенном для общественно-деловых нужд.

Самовольно нельзя

Переводить участок из одного вида в другой, изменяя использование земель населенных пунктов, запрещено без разрешения. Изменение статуса используемого участка, который в частной собственности, – это особая, определенная законом процедура. Ее можно провести, лишь когда орган местного самоуправления даст добро, если земли местного назначения. Именно к ним в большинстве своем относится земля в городах и поселениях.

Когда земля эксплуатируется вопреки ее назначению, это грозит административной ответственностью, а в ряде случаев — сносом возведенного строения, если таковое имеется.

Назначение земель: сказывается на стоимости земли

От назначения зависит кадастровая стоимость земель населенных пунктов. Сотка земли для жилого строительства по стоимости может в разы отличаться от стоимости сотки, предназначенной для строительства производственных объектов. Так что стоимость земель населенных пунктов, расположенных в зонах разного назначения, отличается значительно.

Следуя Методическим указаниям

На госорганы возложено определение кадастровой стоимости земель населенных пунктов, происходит оно согласно Методическим указаниям, посвященным правилам проведения кадастровой оценки. Документ на этот счет в 2007 году Минэкономразвития утвердил приказом за номером 39. Соответственно продажа участков земли населенных пунктов идет как по рыночной стоимости их, так и по кадастровой.

Своя классификация

Для оценочных целей классификация земель в городах и поселениях, данная в кодексах, ‒ Земельном Градостроительном, не годится. Здесь идет свое определение земель населенных пунктов. Так, в этой градации выделяют следующий состав земель населенных пунктов:

1. для строительства многоэтажного жилого сектора;
2. для домов частной собственности;
3. для размещения автостоянок, гаражей;
4. сельскохозяйственные земли в составе различных объединений, например дачных, садоводческо-огороднических;
5. там, где размещаются торговые объекты, предприятия общепита, бытового обслуживания;
6. для размещения гостиниц;
7. территория, на которой располагаются офисные здания;
8. на которой располагаются рекреационные, лечебно-оздоровительные учреждения;
9. на которой стоят производственные, административные постройки;
10. земли электростанций и их объектов;
11. места размещения вокзалов и портов;
12. участки под водными объектами, которые используются в обороте;
13. где разрабатываются полезные ископаемые, размещаются ж/д пути, автомобильные дороги;
14. места, где расположены особо охраняемые территории, а также лесные массивы, сады, скверы, парки;
15. предназначенные для сельхозиспользования;
16. территории улиц, проспектов, городских площадей, шоссе, аллей;
17. земля, на которой размещаются учреждения образования, науки, соцобеспечения, искусства, культуры, религиозные, здравоохранительные, физкультуры и спорта, административные здания.

Оценку земельных участков производят, придерживаясь определенных методических подходов, опираясь на анализ общей рыночной информации.

Приобрести можно

Любой житель города или поселка вправе приобрести участок земли населенных пунктов и заняться там частным строительством. Предлагаются к продаже земельные участки в «Горном Щите» ‒ селе в региональной столице. В ее Чкаловском районе. Так что купить земельный участок здесь – означает приобрести землю в Екатеринбурге со множеством других преимуществ. Это экологически чистый район. Чистым и свежим воздухом обеспечивает лесная зона. Есть неподалеку озеро. Малоэтажная застройка – дополнительный плюс в пользу такого выгодного приобретения.